무주택자의 희망, 장기전세주택 공급제도 총정리

장기전세주택의 주요 내용, 신청 대상, 지원 혜택, 신청 방법까지 살펴보겠습니다. 

 

 

장기전세주택 공급제도

 

집값은 오르고 전세 물건은 점점 줄어드는 요즘, 내 집 마련이 아니더라도 안정적으로 오래 살 수 있는 곳이 있다면 얼마나 좋을까요?

서울시민이라면 반드시 알아야 할 제도 중 하나가 바로 장기전세주택 공급제도입니다. 이 제도는 단순히 ‘저렴한 임대주택’이 아니라, 전세난 해소와 주거 안정을 동시에 해결할 수 있는 스마트한 대안이기도 합니다.

장기전세주택이란 무엇인가요?

장기전세주택은 서울시가 운영하는 공공임대주택의 한 형태입니다. 보통 시세의 80% 이하 수준으로 책정된 전세금만 내면, 최대 20년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다. 

특히 보증금만 있고 월세 부담이 전혀 없기 때문에, 무주택 세대에겐 상당히 매력적인 선택지입니다. 이 제도의 운영 주체는 서울주택도시공사(SH)이며, 공공이 토지를 소유하고 민간 건설사가 공급한 주택에 전세 형식으로 입주할 수 있도록 구성되어 있습니다.

 

지원 대상 

장기전세주택은 누구나 신청할 수 있는 건 아니며, 몇 가지 기본 조건이 있습니다.

• 무주택 세대 구성원 – 신청자 본인을 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
• 소득 기준 충족 – 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하 가구가 우선 공급 대상입니다. 이후 100% 이하 가구에게도 공급이 가능하죠.(예: 3인 가구 기준 월 소득 약 370만 원 이하)
• 자산 기준 충족 – 부동산 총가액 2억 1,550만 원 이하, 자동차 가액은 3,803만 원 이하

소득과 자산 기준은 매년 변동될 수 있으므로, 모집공고에서 구체적인 숫자를 반드시 확인해야 합니다. 

모집공고 확인하기

 

어떤 지원이 제공되나요?

장기전세주택의 가장 큰 매력은 시세 대비 낮은 전세금과 장기간의 주거 안정성입니다.

• 전세금: 시세의 약 80% 수준 (매년 조정 가능)
• 임대기간: 최초 2년 계약 후, 최대 20년까지 연장 가능
• 보증금: 전액 보증금으로 월세 없음
• 갱신조건: 자격 유지 시 자동 갱신

전세 가격이 급등하는 시기엔 특히 장기전세의 가성비가 더욱 빛을 발합니다. 게다가 공공이 공급한 주택이므로, 시세 왜곡이나 분쟁도 적은 편입니다.

신청 방법 

장기전세주택은 정해진 일정에 따라 입주자를 모집하며, 신청은 아래와 같은 절차로 진행됩니다.

1. 모집 공고 확인 – SH공사 인터넷 주택공급 시스템에서 공고문 확인
2. 청약 신청 – 해당 일정에 맞춰 온라인 또는 현장 접수
3. 서류 심사 대상자 발표 및 서류 제출 – 예비 대상자에게 통지
4. 자격 심사 – 소득, 자산, 무주택 여부 등 정밀 심사
5. 당첨자 발표 및 계약 체결 – 계약 후 입주 진행

접수처 및 문의 방법

• 공급 주체: 서울주택도시공사(SH공사)
• 고객센터: ☎ 1600-3456
• 현장 접수처: SH공사 본사 또는 지정 장소

SH 공사 바로 가기

 

이런 분들께 추천해요

장기전세주택은 다음과 같은 분들께 적극 추천합니다.

• 신혼부부나 예비부부로 내 집 마련이 당장은 어려운 분
• 부모님과 함께 거주하는 3인 이상 무주택 가구
• 전세보증금 부담을 덜고 싶은 30~40대 실속형 세대
• 임대료 걱정 없이 장기적으로 거주하고 싶은 분

서울에서 오랫동안 거주하면서 주거비 부담을 줄이고 싶은 분이라면, 장기전세주택은 현실적인 대안입니다. 실제로 많은 분들이 전세 매물 부족과 보증금 급등에 지쳐 있다가, 이 제도를 통해 주거 안정을 찾았다는 이야기를 종종 듣습니다.

마무리 

서울시의 장기전세주택 공급제도는 내 집 마련 전 단계의 주거 안전망으로 아주 훌륭한 선택입니다. 무주택자라면 반드시 한 번쯤은 도전해볼 만한 제도죠.

매번 공고를 놓치기 쉬우니, SH공사 홈페이지를 자주 확인하거나 알림 신청을 해두는 것을 추천드립니다. 지금 당장은 자격 조건이 안 맞을 수도 있지만, 앞으로의 준비를 위해 조건을 미리 파악해두면 기회가 왔을 때 빠르게 대응할 수 있습니다. 

 

 

 

HUG 든든전세주택/신청 자격, 조건, 대출까지 총정리

 

토지거래허가제 확대/부동산 시장 영향과 수혜주

 

2025년 장기주택저당차입금 소득공제 달라진점, 공제한도 알아보기