송산그린시티 분양계획 정리, 절차

송산그린시티의 2025년 분양 일정, 용지별 정보, 분양 절차, 투자 가치 등을 상세하게 정리해드립니다.

 

경기도 화성시 송산면 일대에 위치한 송산그린시티는 수도권 남부권의 신성장 거점으로 주목받고 있습니다. 수년간의 개발을 거쳐 주거, 산업, 관광, 레저 기능이 유기적으로 조화를 이루는 스마트 복합도시로 자리잡아가고 있으며, 2025년 송산 분양계획이 공개되면서 실수요자 및 투자자들의 관심이 다시 한 번 집중되고 있습니다.

2025 송산그린시티 분양계획

송산그린시티란?

송산그린시티는 한국수자원공사(K-water)가 주관하여 화성시 송산면, 남양읍 일대 약 1,700만㎡(약 515만 평)에 걸쳐 개발 중인 대형 택지개발지구입니다.

3개의 권역(동측, 남측, 서측)으로 나뉘며, 순서데로 분양 예정입니다.  

 

• 동측지구: 주거 및 상업 중심
• 남측지구: 산업단지 및 공공시설 중심
• 서측지구: 관광·레저 중심

동측지구 분양

특히 남측 산업단지는 삼성전자 화성캠퍼스와의 접근성이 뛰어나고, 향후 자율주행, 배터리, 반도체 연관 기업들의 유입 가능성도 높아 투자 메리트가 큽니다.

송산 그린시티 개발 계획 확인 해보세요 

화성 송산그린시티 개발계획, 동측, 서측, 남측

송산그린시티 분양 

송산그린시티는 동측지구, 남측지구, 서측지구로 나누어 개발되고 있습니다.

동측지구

2015년부터 아파트 분양이 시작되어, 송산 이지더원 레이크뷰, 송산그린시티 휴먼빌, 반도 유보라 아이비파크 등 여러 단지가 입주를 완료했습니다.

서측지구

2024년 착공을 시작으로, 2026년 토지 분양, 2027년 아파트 분양, 2030년 입주를 목표로 개발이 진행되고 있습니다.

1. 남측지구 

산업단지와 함께 주거단지 개발이 진행 중이며, 일부 단지는 2025년 이후 입주가 예정되어 있습니다.

산업시설용지 분양

• 공급 규모: 23필지
• 면적: 3,000㎡ ~ 5,001㎡
• 예정 가격: 31억 ~ 47억 원
• 분양 신청 기간:
  • 우선공급: 2024.6.27 ~ 7.1
  • 일반공급: 2024.7.2 ~ 7.3
• 공급 방식: 추첨

분석: 제조업·첨단산업 중심 기업 유치가 목표인 만큼 중소·중견기업이 입주하기 적합한 구조입니다. 초기 진입기업에게는 분양가 외에도 세제 혜택, 교통 인프라 확보 등 정책적 지원도 가능성이 큽니다.

 

2. 단독주택용지 (주거 및 점포겸용)

▶ 주거 전용

• 공급 필지: 5필지
• 면적: 327.6㎡ ~ 385.2㎡
• 예정 분양가: 4.6억 ~ 5.5억 원
• 신청 기간: 2024.6.24 ~ 6.26

▶ 점포겸용

• 공급 필지: 15필지
• 면적: 236.3㎡ ~ 281.8㎡
• 예정 분양가: 7.9억 ~ 9.1억 원
• 공급 방식: 경쟁입찰

분석: 단독주택 전용 필지는 실거주 목적 수요자에게 매력적인 입지이며, 점포겸용은 상권 형성 초기 단계에서 선점 효과가 기대됩니다. 향후 상업시설이 자리잡기 전 임대수익도 기대할 수 있습니다.

3. 기타 부지 (주차장용지)

• 공급 필지: 1필지
• 면적: 1,122.6㎡
• 예정 분양가: 약 16.7억 원

송산그린시티 분양 절차 간단 정리

1. K-water 홈페이지 확인
2. 공고 및 신청 일정 체크
3. 온라인 신청 접수
4. 추첨/입찰 낙찰 확인
5. 계약 체결 및 잔금 납부

TIP: 추첨 방식은 운도 중요하지만, 서류 완비와 자금 준비가 핵심입니다. 계약금/중도금 스케줄도 반드시 확인하세요.

 

송산그린시티 분양, 지금이 적기일까?

“지금이 초기 진입의 기회”라고 판단합니다.

• 산업단지는 경기 남부 제조업 벨트의 연장선으로 미래가치 뛰어남
• 주택 및 점포겸용 용지는 초기 인프라 구축 프리미엄 기대
• 분양가가 합리적인 수준이라는 점도 핵심

송산그린시티 토지이용계획도

KTX 화성 연장, 제2서해안 고속도로 등 교통망 확장과 상업지구 개발이 이어지면 부동산 가치는 자연스럽게 상승할 것입니다.

마무리

송산그린시티는 경기도에서 보기 드문 대규모 종합도시개발 사례이며, 아직 개발 초기 단계라는 점에서 지금이 투자 타이밍입니다. 특히 2025년은 산업단지와 주택용지의 다양한 분양이 예정되어 있는 만큼, 사전 준비가 중요합니다. 

 

공식 분양 공고는 반드시 K-water 홈페이지에서 확인하고, 허위 정보나 컨설팅 비용 요구에는 주의하세요.